Encadrement des loyers · grille 2025
Encadrement des loyers à Pays basque (24 communes) : loyers de référence 2025
À Pays basque (24 communes), le loyer hors charges d’un logement loué vide ou meublé ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré fixé par le préfet pour 3 zones, selon le nombre de pièces, l’époque de construction et le type de location. Retrouvez ci-dessous les plafonds 2025 au mètre carré, puis comparez-les à votre bail en 30 secondes.
En résumé
Arrêté en vigueur
Arrêté préfectoral n° 64-2025-10-27-00007 du 27 octobre 2025 (RAA spécial n° 64-2025-348 du 28 octobre 2025)
Applicable du 25 novembre 2025 au 24 novembre 2026
Communes couvertes
Ahetze, Anglet, Arbonne, Arcangues, Ascain, Bassussarry, Bayonne, Biarritz, Bidart, Biriatou, Boucau, Ciboure, Guéthary, Hendaye, Jatxou, Lahonce, Larressore, Mouguerre, Saint-Jean-de-Luz, Saint-Pierre-d'Irube, Urcuit, Urrugne, Ustaritz, Villefranque
Autorité compétente (signalement, amende)
Source des données
Arrêtés de la préfecture des Pyrénées-Atlantiques ; table et zonage du simulateur officiel de la Communauté d'agglomération Pays Basque (Géobasque)
Relevé le 2 novembre 2026 · 3 zones · 2 arrêtés connus
Loyers de référence 2025 à Pays basque (24 communes), zone par zone
Montants en euros par m² de surface habitable et par mois, hors charges. En gras, le loyer de référence majoré : c’est le plafond opposable au bailleur. Dessous, le loyer de référence (la médiane observée). Le loyer minoré (référence − 30 %) sert au bailleur pour demander une réévaluation ; il n’apparaît pas ici.
Zone 1
Location vide (non meublée)
| Époque de construction | 1 pièce | 2 pièces | 3 pièces | 4 pièces et plus |
|---|---|---|---|---|
| Avant 1946 | 22,418,7 | 17,214,3 | 14,512,1 | 12,510,4 |
| 1946 – 1970 | 19,416,2 | 15,412,8 | 13,611,3 | 12,210,2 |
| 1971 – 1990 | 21,818,2 | 15,512,9 | 14,311,9 | 12,810,7 |
| Après 1990 | 19,716,4 | 16,013,3 | 14,211,8 | 13,411,2 |
Location meublée
| Époque de construction | 1 pièce | 2 pièces | 3 pièces | 4 pièces et plus |
|---|---|---|---|---|
| Avant 1946 | 25,020,8 | 19,115,9 | 16,113,4 | 13,811,5 |
| 1946 – 1970 | 21,618,0 | 17,014,2 | 15,012,5 | 13,611,3 |
| 1971 – 1990 | 24,220,2 | 17,214,3 | 15,813,2 | 14,311,9 |
| Après 1990 | 21,818,2 | 17,814,8 | 15,713,1 | 14,912,4 |
Zone 2
Location vide (non meublée)
| Époque de construction | 1 pièce | 2 pièces | 3 pièces | 4 pièces et plus |
|---|---|---|---|---|
| Avant 1946 | 19,216,0 | 13,911,6 | 12,210,2 | 10,78,9 |
| 1946 – 1970 | 18,715,6 | 13,911,6 | 12,510,4 | 11,09,2 |
| 1971 – 1990 | 18,815,7 | 14,412,0 | 12,110,1 | 11,89,8 |
| Après 1990 | 18,815,7 | 15,212,7 | 13,110,9 | 12,410,3 |
Location meublée
| Époque de construction | 1 pièce | 2 pièces | 3 pièces | 4 pièces et plus |
|---|---|---|---|---|
| Avant 1946 | 21,417,8 | 15,512,9 | 13,611,3 | 11,99,9 |
| 1946 – 1970 | 20,817,3 | 15,512,9 | 13,811,5 | 12,210,2 |
| 1971 – 1990 | 20,917,4 | 16,013,3 | 13,411,2 | 13,110,9 |
| Après 1990 | 20,917,4 | 16,914,1 | 14,512,1 | 13,711,4 |
Zone 3
Location vide (non meublée)
| Époque de construction | 1 pièce | 2 pièces | 3 pièces | 4 pièces et plus |
|---|---|---|---|---|
| Avant 1946 | 18,015,0 | 13,711,4 | 11,49,5 | 10,68,8 |
| 1946 – 1970 | 17,514,6 | 13,311,1 | 12,210,2 | 10,89,0 |
| 1971 – 1990 | 17,514,6 | 13,211,0 | 11,99,9 | 11,69,7 |
| Après 1990 | 17,414,5 | 14,912,4 | 13,110,9 | 12,010,0 |
Location meublée
| Époque de construction | 1 pièce | 2 pièces | 3 pièces | 4 pièces et plus |
|---|---|---|---|---|
| Avant 1946 | 20,016,7 | 15,212,7 | 12,610,5 | 11,89,8 |
| 1946 – 1970 | 19,416,2 | 14,812,3 | 13,611,3 | 12,010,0 |
| 1971 – 1990 | 19,416,2 | 14,612,2 | 13,211,0 | 13,010,8 |
| Après 1990 | 19,316,1 | 16,613,8 | 14,512,1 | 13,311,1 |
Comment lire ces grilles
Le plafond de votre logement = loyer de référence majoré de votre case × surface habitable. Un deux-pièces de 42 m² construit avant 1946 dont le majoré est de 30 €/m² ne peut pas être loué plus de 1 260 € par mois hors charges (location vide).
Hors charges. La comparaison porte sur le loyer « nu » inscrit au bail, sans les provisions pour charges ni le forfait de charges. En meublé, c’est la colonne « location meublée » qui s’applique, déjà plus élevée.
Le complément de loyer est la seule façon légale de dépasser le majoré : il doit figurer au bail, être justifié par des caractéristiques de localisation ou de confort exceptionnelles par rapport aux logements de la même catégorie, et il est interdit si le logement présente certains défauts (sanitaires sur le palier, classe énergétique F ou G, humidité, fenêtres non ouvrantes, etc.). Il se conteste dans les trois mois de la signature du bail.
Quel arrêté s’applique ? Celui en vigueur à la date de signature du bail ou de son dernier renouvellement, pas forcément la grille de l’année en cours. L’historique ci-dessous vous permet de retrouver la bonne période ; le simulateur choisit l’arrêté correspondant à la date de votre bail.
Les règles de calcul, la procédure (commission de conciliation, signalement à la préfecture, action en diminution) et le remboursement du trop-perçu sont détaillés dans nos questions fréquentes.
Historique des arrêtés à Pays basque (24 communes)
- 2025 · en vigueurArrêté préfectoral n° 64-2025-10-27-00007 du 27 octobre 2025 (RAA spécial n° 64-2025-348 du 28 octobre 2025)
Du 25 novembre 2025 au 24 novembre 2026 - 2024Arrêté préfectoral n° 64-2024-10-21-00006 du 21 octobre 2024
Du 25 novembre 2024 au 24 novembre 2025
Gratuit et anonyme
Votre loyer à Pays basque (24 communes) dépasse-t-il le plafond ?
Adresse, surface, pièces, époque, meublé ou non : nous retrouvons votre zone et l’arrêté applicable à votre bail, puis nous calculons l’écart au centime.